佛山舊房加裝電梯政策規(guī)定

為了提高住宅的使用功能和宜居水平，佛山市政府網(wǎng)站發(fā)布了《佛山市既有住宅加裝電梯管理辦法》（征求意見稿）的公告。這一管理辦法旨在完善既有住宅加裝電梯的審批管理制度建設。意見稿與之前執(zhí)行的《佛山市既有住宅加裝電梯管理辦法》進行了對比，發(fā)現(xiàn)意見稿中主要對申請條件和申請程序進行了調(diào)整。

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申請條件變更，需業(yè)主占比更高

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在既有住宅加裝電梯的申請條件方面，意見稿進行了重要的變更。根據(jù)之前的政策，既有住宅加裝電梯只需要經(jīng)過專有部分占本棟建筑2/3以上的業(yè)主且總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意即可申請。而在最新的意見稿中，既有住宅加裝電梯需要經(jīng)過專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并且要求經(jīng)參與表決專有部分面積占比四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)占比四分之三以上的業(yè)主同意。這意味著業(yè)主的參與度和同意比例更高了。

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申請程序調(diào)整，工程投資額和建筑面積有要求

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除了申請條件的變更，意見稿還對申請程序進行了一些調(diào)整。根據(jù)規(guī)定，工程投資額在100萬元以下（含100萬元）或者建筑面積在500平方米以下（含500平方米）的既有住宅加裝電梯，免予辦理建筑工程施工許可證；而工程投資額在100萬元以上（含100萬元）或者建筑面積在500平方米以上（含500平方米）的既有住宅加裝電梯，應按規(guī)定依法向區(qū)住建部門申請辦理建筑工程施工許可證。這樣的調(diào)整有助于規(guī)范申請程序，并確保施工的合法性和安全性。

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新增三類不予審批情況，加強城市規(guī)劃保護

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此外，意見稿還新增了三類不予審批的情況，以加強城市規(guī)劃保護。這三類情況分別是：加建電梯設計方案占用現(xiàn)狀或規(guī)劃市政道路、綠地、河涌、歷史文化街區(qū)的；已列入拆遷征收決定公告范圍的；加建電梯設計方案對城市重要景觀節(jié)點、重要道路造成破壞的。這些限制措施有助于保護城市的規(guī)劃和環(huán)境，并確保住宅加裝電梯的合理性和可持續(xù)性。

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總的來說，佛山市政府正在征求意見的《佛山市既有住宅加裝電梯管理辦法》意在進一步完善既有住宅加裝電梯的審批管理制度建設。新的管理辦法調(diào)整了申請條件和程序，使業(yè)主的參與度和同意比例更高，并加強了對城市規(guī)劃的保護。這些措施有助于提高住宅的使用功能和宜居水平，為佛山市的舊樓加裝電梯工作提供了更加規(guī)范和可持續(xù)的管理框架。